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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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3 a" b1 c+ b7 r% x. Y近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
1 I; r* x+ t' c* f, K% g. s2 [, I5 z) ^
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。! M" w& q4 q9 v0 {
+ m0 ~: u; c0 p+ P! }3 k
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
. N) a5 V- Y1 \' @) C+ q& ~, ~/ [5 ^! [6 J( u7 ]3 q+ C
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
% t( X% W3 I9 v$ z) ^
6 H' n, @0 z9 }2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。3 _6 v  q/ H% O* f, k

6 J2 ?/ H6 D- a) G. b; Q3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。, ^, @$ O% c0 ]$ r% S# R, B

+ ~8 n( d+ H1 ]: p房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。- F! F- W5 r6 D% V8 e7 D  l

7 K  v: x% B9 F8 u1 {, X6 u房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。* q2 n' Q( a9 W9 n) L. n
& e8 {$ K9 u! g# a" V3 X
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
8 f+ g: t6 x6 ~' F* C1 X4 z  S! f9 v* T
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
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/ `9 }* Z. K1 L! h城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。  W% A. p2 G1 V5 ~9 a
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老会员光影行者

发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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老会员交易勋章光影行者

发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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