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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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% W3 g% c+ G: ^* k4 T1 w, I近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。& |6 d( g: f9 ^( }; l1 \
+ e5 ^3 u, L& p' p4 g7 l6 b
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。# {- y% y# ]  I

% K9 E7 k) _2 n+ }$ d/ f3 T+ c这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
+ I" K- d3 C1 m. j  U9 D8 C. p7 T6 t0 a' z) q2 p* S& V+ v
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。& X2 S! N) \4 Z+ G! l

/ c, A7 f: f6 Q0 h  e2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
- ?1 a5 X! ~! F' Q0 j/ v5 y+ z
5 P5 D  x4 q: y* x( k# L3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
: S  b6 V& w- l& T8 o( B; f0 Y; q& m7 z& ?
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
  H1 t; T# T3 f2 G0 g! ~  g% `8 f1 Y# E  p
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。- n( N) Z5 @& M( w. }7 p( G
7 h* P$ T  t# |0 B) `# b: v4 w
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。) v' d  K$ k7 V9 a
; V5 D+ d* C+ m3 d  v
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
) F9 Q7 R5 F# x) x' W) m
0 f$ g/ \- ]6 m5 o: D) `" V城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
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老会员光影行者

发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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老会员交易勋章光影行者

发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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