找回密码
 立即注册
澳门威尼斯人
U8
U18
海燕招商
A
蓝盾
e世博
islot.
申博亚洲
B
开云
腾博会
德信
C级广告商
吉祥坊
华体会
查看: 11104|回复: 5

[资讯] 银行扎堆卖房、贝壳业绩下滑:楼市真的太冷了

 火.. [复制链接]

1633

主题

57

回帖

869

金币

版主

积分
4008

老会员版主勋章

发表于 2025-11-14 08:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

×
最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行,突然开始一口气往外甩房子,而且是成批成批地卖。
4 O/ F5 Q" a0 Z3 p. k6 {
* A/ s$ z' ^/ `, k1 |6 y8 z像不少地方的农信社,在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套;天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔;甚至连某些国有大行,也悄悄加入了卖房队伍,一挂就是几百套。# M) A" R  \$ d; E
7 f/ p3 p' v7 o5 [% A5 j
这一轮“大甩卖”,主力是地方银行。原因很简单:不良资产压力顶不住了,只能赶紧把这些“压仓货”清出去,否则监管要求最多只能持有两年,拖太久自家风险也扛不住。
5 v: e. {4 E% y4 c' R2 c
6 I' y' O, g1 [3 r. Q% C2 R8 X1 p于是有人说:9 \' T* p; m+ u* V9 X) P9 ~
“银行六七折卖房,这不砸盘吗?”6 C# M6 Z1 D- _) j
也有人说:
, Z3 ?& T" m  t" K, i% k“银行这波其实是把房价锚定到底价,利空释放干净了。”
6 ]. \# W( s  j7 `2 L2 b$ r# s: J% m3 i$ c+ C0 E8 S) T: [! I
但现实摆在那儿:全国楼市现在还没稳住,最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来,短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族,很可能会被卡住。
6 v: I5 n  _" Q2 g3 w! P2 v! D2 R" B
再看“房产中介一哥”——贝壳控股,它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。. D; o% }1 P  t, a3 T8 b

. \1 I3 }( h4 G. T% c" U今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元,同比增长16%,但净利润只有29亿元,还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。* W+ A  v: F9 e; t. g4 e
1 q1 D: [' D5 y( ~( H6 e
三季度贝壳营收231亿元,同比只涨2%,净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。# X$ o+ Z( F* X

- v, B5 ]5 i/ d% W& x: R" T7 j6 X为什么这么难?因为贝壳的“基本盘”业务:
6 ?* U  I0 v# Q0 c* J) {; f# L. A% U
存量房(即二手房)" j) f$ M* a) c' }( U

. M9 c) X( ?- V! n' n4 d" _新房交易( H( {4 n1 H7 j
4 O2 C' d; u' m2 L
这两块都明显在下滑。* @, g; ]5 k% k$ ]

8 w# _8 u$ u7 N0 R0 x: H三季度二手房收入60亿元,同比降3.6%。链家品牌表现不太行,交易额下滑2.3%,佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点,反而涨了11%,但整体也拉不回来。
8 V- z3 p! J9 z) v6 G& t8 o1 ?( q5 ]& h9 F
新房这块跌得更明显,三季度新房收入66亿元,同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房,全都出现两位数下降。
' |6 \& q, |6 A
& k- L* b, g5 _( _, X+ a1 W4 ^甚至门店成本都开始降了,下降了5.8%,因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了:行情太冷,线下门店扛不住了。& b# l4 m# a* h  B& w" E6 s/ j

5 h8 I$ y' Q9 E4 i2 `. \截至9月底,贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家,但核心线下链家的规模是在缩。
8 o+ W6 b/ I/ F3 H, a# _; Y& F6 C' c" I$ {; \0 Q& E- y
倒是租赁业务撑了一下场面,三季度租房服务收入涨了45%,里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。6 g7 y. I7 t' R& p# z

8 ^0 o, S4 s: D可惜整体毛利还是跌了,三季度毛利49亿元,同比下滑3.9%,毛利率也掉到21.4%。
/ P% C9 }# k( |& t
5 B4 Z/ \2 C% A) U为什么?就两个原因:
, L  c4 s/ t* y
* ^3 G8 s" x5 {% c3 C) F2 e传统业务(存量房+新房)本来利润率高,可它们现在收入下滑,整体利润自然被拖下去。
7 p# ?! T% I' V3 J1 G9 {. C4 V) g! |5 b6 n7 ^# k) ~
链家的人力成本降得不够快,但业务收入降了,固定成本摊不出去,利润率就更难看。
# M& j6 z2 C* B( j2 b0 \
4 I( m7 v  D& F8 B8 i% l
/ f+ s) k' a+ q% ]; `" T: C; g1 S$ K
回复

使用道具 举报

12

主题

3535

回帖

1648

金币

银牌会员

积分
12043

老会员

发表于 2025-11-14 11:39 | 显示全部楼层
贝壳这业绩一看就知道行情凉透了。二手房、新房两个主力都掉,连链家门店都扛不住开始缩编,说明问题不小。现在能涨的居然只有租房,感觉全国都在从买房回到租房时代了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

274

主题

8667

回帖

978

金币

银牌会员

积分
18824

老会员

发表于 2025-11-14 16:15 | 显示全部楼层
这市道没点钱都很难去考虑买房,我是没钱,我只看看谁富有啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

1211

主题

3万

回帖

611

金币

铂金用户

积分
90705

老会员交易勋章光影行者

发表于 2025-11-14 17:22 来自手机 | 显示全部楼层
的确是如此的啦,现在这个买房卖房的话,估计是行不通的了,赚不到什么钱的了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

102

主题

6390

回帖

2606

金币

金牌会员

积分
20822

老会员

发表于 2025-11-14 21:09 | 显示全部楼层
房价短期内不会回调了,有买房的想法可以考虑买了
回复 支持 反对

使用道具 举报

402

主题

1万

回帖

55

金币

金牌会员

积分
25483

老会员交易勋章光影行者

发表于 2025-11-15 06:45 来自手机 | 显示全部楼层
房子原本就是用来住的,当建大于求,又有人炒房,迟早要堨方
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

广告合作|评测有奖|福利汇|论坛简介|钱包合集|手机版|小黑屋|Archiver|海燕论坛

快速回复 返回顶部 返回列表